一种全新商业方案在不动产投资业界刮起了一阵旋风，通过购置合同即将到期的现有建筑进行改造，配备最新环境性能、BCP性能并兼顾健康舒适性等，实现商业价值最大化。
乘着时代的浪潮，清水于2017年9月正式开始提供可持续性改造服务。
一站式可持续性改造
可持续性改造服务是清水提供的一项新服务，融合了可持续性服务和使用寿命管理服务，可持续服务主要着眼于环境和能源管理，而使用寿命管理服务则是对建筑进行终身运行和维护管理。
2018年1月，位于东京都江东区的“DSB集团潮见大厦”完成了大规模改造，这是该服务的第一个项目。这座建筑是由本公司施工的办公楼，已建成超过二十年，还是刑侦剧《跳跃大搜查线》中湾岸署的取景地。
针对这次大规模改造，统辖可持续性改造部门的LCV（Life Cycle Valuation，生命周期价值评估）业务总部副部长阴山恭男说：
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LCV业务总部副部长 阴山恭男 -
“DSB集团潮见大厦，目标通过可持续性改造提升建筑整体的价值，业务方案主要包括以下内容：首先，我公司向该建筑的所有权人购买‘信托受益权’（受益人可获得租金收入等信托资产所产生经济利益的权利）；然后，实施大规模改造，提升环境和健康性能、BCP性能等；随着建筑增值、满意度提升，再与现承租方重新签订长期租赁合同。信托受益权已经卖给不动产开发公司HULIC。另外，改建之后的PM（property management，物业管理）和BM （building management，大厦管理）业务也由我公司提供。从企划、提案到实施，我们清水提供的是一站式服务，凝聚了投资开发、技术研究所、设计、施工、工程、财会、关联公司等多个部门之力，可以说，只有在我们清水才能享受到如此全面周到的服务。”
聚焦抗风险和健康+环保，实现增值
本次、为了实现DSB集团潮见大厦的价值最大化，清水主要关注两点：“抗风险”和“健康+环保”。
在抗风险方面，考虑到1楼入口是灾害发生时的主脱险通道，就对1楼入口的顶棚进行了耐震化处理。通过引入清水独创的安震监测系统，可在地震时迅速做出初期判断。应急电源、空调、供水排水可维持72小时。此外，还配备了BCP电话、宽带卫星通信系统，以便发生灾害时和外界取得联系。由于建筑临海，又采取了水灾防治措施，如加高车道入口的防潮板高度，在主要设备室出入口设置挡水板等。
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1楼入口的顶棚，根据最新耐震标准进行改建。 -
存在水灾隐患时，会在车道入口设置防潮板，高度已加高。
在健康+环保方面，为提升办公室的宜居性，对卫生间和茶水间全面翻新，并在地下新建淋浴间。整栋楼改为LED照明，其中带休憩室的楼层等采用可改变色温和亮度的LED调光照明系统。
改造的范围不只室内，在朝运河一侧的室外，新开辟出一片休憩区，绿树环绕，景色迷人。
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翻新后的（女）卫生间 -
新建的淋浴间
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整栋楼改为LED照明。
窗户上同时采用百叶窗和卷帘，达到遮光效果。 -
室外休憩区。位于照片左侧的是应急空调和发电设备的冷却塔。
在该大规模改建项目中，按计划采用了“边使用边施工”方式，即在承租方继续在此开展业务的同时进行施工，但这也成为获得现承租方好评的一大亮点。
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提供量身定制的创意和方案
阴山说：“使用建筑的各位经营者始终把员工放在心上，考虑营造一个既安全、安心又舒适的工作环境，因此，就希望得到量身定制的创意和方案，让现有建筑的价值提升几个台阶。”
基于DSB集团潮见大厦的成功经验，清水今后将主要以本公司施工建成的办公楼为对象，目标每年向3至5座建筑提供可持续性改造服务。 -
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